不動産 – ページ 9

実質的に法定相続分を下回る遺産分割を行った後に、相続人の債権者に対して対抗できるか

◯事案の概要遺産分割で長女は有限会社への貸付金を相続し、長男が自宅の土地家屋を相続することに決まった。しかし長女は別に個人名義の借入金が存在し、その返済が困難である。弁護士に相談したところ、被相続人の有限会社への貸付金… 実質的に法定相続分を下回る遺産分割を行った後に、相続人の債権者に対して対抗できるかの続きを読む

◯事案の概要市の所有地の払下げにあたり隣地所有者の同意を取りたいが、コンタクトがとれない。市の所有地の払下げにあたり隣地所有者の同意を取りたいが、コンタクトがとれない。そのため、裁判所に対してスポット清算人選任の申立て… 市の所有地の払下げにあたり隣地所有者の同意を取りたいが、コンタクトがとれないの続きを読む

◯事案の概要株式会社甲が乙銀行に対し、約１億円の債務を負っており、保証協会の保証料を一括で支払うことが難しい状況かつ保証協会の代位弁済がなされる可能性がある。甲の代表取締役Aは個人で所有する収益物件を守りたいと考えてい… 兄弟への不動産売買が詐害行為と認定されるリスクについての続きを読む

◯事案の概要被相続人の土地の上に被相続人AがA所有の自宅を新築して住んでいたが、住宅ローンの返済が滞り、土地建物が競売にかけられた。他の相続人BCからAに損害賠償請求訴訟を起こすことは可能か ◯相談内容被相続人の土地… 被相続人の土地が競売にかけられたとき、原因となった相続人にたいして損害賠償請求を行うことができるかの続きを読む

◯事案の概要隣地所有者が数名おり、うち１名は土地の売買契約前に民法234条に規定された50センチの距離を保っていないことについて承諾書を得ることになった ◯相談内容民法２３４条の件でご相談です。隣地所有者が数名おり、… 民法234条に規定されている50センチの距離を保っていないことについての承諾書の続きを読む

◯事案の概要個人A所有の賃貸不動産に関して、法人Bとサブリース契約を締結したため、賃借人に対して賃貸人が変更することを伝えたい ◯相談内容別件でご相談なのですが、個人A所有の賃貸不動産に関して、法人Bとサブリース契約… 賃貸人変更について賃借人への通知のみで良いか、賃借人の署名押印が必要かの続きを読む

◯相談内容収益物件のオーナーチェンジによる入居者へのお知らせを作成したのですが、賃借人へ通知するものなので賃借人の押印などは必須でないと考えておりますが、よろしいでしょうか？？賃借人へ通知したことを明確にするために、… 収益物件のオーナーチェンジのときには入居者へ通知した方が良いかの続きを読む

◯相談内容公租公課の負担や収益の帰属に関しては、以下の趣旨の条項を追加し、こちらで問題ないと考えておりますが、いかがでしょうか。・物件に対して賦課される公租・公課は、引渡し日の前日までの分を売主が、引渡し日以降の分を… 公租公課の負担や収益の帰属についての続きを読む

◯事案の概要外国人の派遣労働者のために会社でアパートを契約しているが、契約書で定めている退去期限の前日になって急に外国人労働者が「退去しない」と言い出した。このような場合でも、借地借家法28条の規程が適用されて更新拒絶… 法人でアパートを借り上げているが、そこに住む労働者が退去を拒んでいるの続きを読む

◯事案の概要アパートの借主が死亡し、相続人全員が相続放棄した場合に、そのアパートの連帯保証人（被相続人の叔父）が賃貸借契約の解約と明渡しのためにアパート内の家財道具を処分できるか ◯相談内容アパートの借主が死亡し、相… 相続人全員がアパートを相続放棄した場合、連帯保証人が家財道具を処分できるかの続きを読む