不動産 – ページ 13

不動産管理運用処分に関する民事信託について

◯事案の概要信託財産中の賃貸建物には金融機関の根抵当権が設定されており、信託財産分割協議書には信託財産責任負担債務として明記する。金融機関に対しては、信託の説明をした上で、信託に伴う信託財産の名義変更や根抵当権の受託者… 不動産管理運用処分に関する民事信託についての続きを読む

◯事案の概要競売手続きで建物一室の最高価買受人となったあと、代金納付前に玄関の鍵を交換した。代金納付期日前までに裁判所がこの事実を確認し、違法な行為として何らかの問題が生じるのではないか ◯相談内容不動産の競売につい… 競売で落札した建物を買受人が代金納付前にリフォームしたの続きを読む

◯事案の概要ある土地を共有しているが、他の共有者と連絡が取れない状況にある。この土地を手放したいが、どのような方法があるか ◯相談内容ある土地を4人で共有しています。現状登記名義は被相続人である依頼者の亡父のままで、… 不動産の共有持分を単独で手放す方法を知りたいの続きを読む

◯事案の概要相続登記が未了の建物を、相続人の一人が無断で解体した。解体した相続人に対してなんらかの請求が可能か ◯相談内容相続登記がされていない建物があったのですが、相続人の数が多く、相続登記手続も難しいため、相続人… 相続登記が未了の建物を相続人の一人が無断で解体したの続きを読む

◯事案の概要アパートの大家が入居者を退去させるために本人訴訟を提起した。和解となり入居者は退去したが、ゴミを残置しており、ネット回線もそのままになっている。大家側に有利な対応をしたいと考えているが、和解条項にある「現状… 和解条項の「現状有姿」「債権債務がない」「明渡し」の解釈についての続きを読む

◯事案の概要一年以内に不動産の賃貸借契約を解除した場合、数ヶ月分の違約金が発生する契約が増えているが、公序良俗に反して無効と主張できるか ◯相談内容不動産の賃貸契約における違約金の可否について質問です。最近の居住用… 不動産の賃貸借契約における違約金の定めは公序良俗違反となるかの続きを読む

◯事案の概要不動産評価額が1000万もない土地建物に、極度額1億円の根抵当権を設定したが、半年後に自己破産した。該当の不動産の居住者が死亡したため、不動産を売却するために根抵当権を解除したい ◯相談内容物品売買におけ… 相続が発生することを機に不動産の根抵当権を解除したいの続きを読む

◯事案の概要野良猫に餌を撒くため、他人所有の土地に無断で入ってくる人に対し、住居侵入罪などの罪を問えるのか ◯相談内容他人の家の庭及び駐車場に、勝手に入って、猫の餌を蒔いて困らせている人（80歳位の女性・一人暮らし）… 他人の土地に無断で入ってくる人を罪に問えるかの続きを読む

◯事案の概要 30年以上前に仮差し押さえをしているが、そのときの供託金を取り戻せるか ◯相談内容相続による所有権移転登記で、ＡからＣに名義変更する件についてご相談です。Ｂの仮差押えの抹消手続きまでは完了しました。Ａと… 30年以上前の仮差し押さえの供託金を取り戻せるかの続きを読む

◯事案の概要個人間で不動産の売買を行いたいが、みなし贈与の指摘を受けなくて済むための最低額の計算方法が知りたい ◯相談内容現在父親名義の土地３筆を息子名義にしたいとのご相談がありました。実親子間ですので、不動産業者を… 不動産の売買がみなし贈与とならないための計算方法についての続きを読む