◯事案の概要

ある土地を共有しているが、他の共有者と連絡が取れない状況にある。この土地を手放したいが、どのような方法があるか

◯相談内容

ある土地を4人で共有しています。現状登記名義は被相続人である依頼者の亡父のままで、市役所が滞納固定資産税取り立てのため、相続人を確定しようとしている状況です。相続登記は市役所が職権で行うとのこと。

他の共有者のうち2人は失踪していて連絡が取れず、もう1人は全く面識のない遠縁の親戚です。ちなみに、亡父の相続については遺産分割協議は完了しています。

私が検討したのは以下です。

①共有持分の売却は難しい
②市役所にも譲渡を申し出てみたが、受けてくれない
③共有持分の放棄は、登記するときには共有者との共同申請ということらしく、応じてくれるかは難しい
④固定資税産滞納ということで相続登記後市役所は公売を検討しているが、市役所の担当者はそうそう売れないと考えている
⑤依頼者がなくなったとき、依頼者の相続人に相続放棄してもらう

④は不確定ですし、⑤もいつのことになるかわからないため、今、共有持分を手放すことができないか、お知恵を拝借できればと思います。多少費用が掛かっても構わないと思います。

◯菰田弁護士の回答