◯事案の概要

相続した土地に第３者の未登記建物が建っており、地代のやりとりの形跡もない

◯相談内容

Aから相続した土地に第３者の未登記建物が建っていました。未登記建物の所有者Bも亡くなり空き家なので、その土地を売却したいとの連絡がBの相続人Cからありました。

ちなみにその未登記建物はAとBの土地にまたがって建っており、建物を解体して、AとBの土地を一緒に売却するか買い取ってほしいとのことです。

AはBから地代をもらっている形跡がありません。通帳や確定申告書を見てもないようです。

この場合、Bの相続人であるCから借地権を主張された場合には、借地権を認めなければなりませんか？使用貸借のような気がするので借地権ではないと思うのですが。

建物がいつ建てられたかは不明ですが、40年は経っているような感じはします。

◯菰田弁護士の回答