◯事案の概要

被相続人が2社と看板設置のために土地の賃貸借契約を締結していた。契約書はない。しかし賃料の未払いが発生したまま被相続人が死亡した

◯相談内容

被相続人の土地を相続取得したAさん（相続人はAさんのみ）からの相談です。
土地上の２カ所に看板が設置されており、契約書はないが、被相続人との間で賃貸借の合意がなされているそうです。

被相続人が認知症のため施設に入った頃から、賃料の未払いが発生。Aさんが、払うように催促したが、「貸主本人ではない」との理由で拒否された。その後、Aさんは
何もしないままに被相続人が亡くなった。そこで、今後どうしたらいいのかとの相談です。

（当方の考え）
①所有権に基づく物権的妨害排除請求権を行使して、Aさんが２社に対し「看板の除去」を要求する。
　撤去費用は、行為請求権説により、相手方負担（費用は、少額とは思う）とする。

②貸主の権利をAさんは被相続人より相続しているので、賃貸人として未納代金を請求する。（延滞金は法定利率で考える）
　ただし賃貸借契約書がないので、相手方が請求に応じるかは不明。

③本件土地を含め、相続した土地は売却等の処分を考えているので、未納代金は徴求できなくても①に基づく「看板の撤去」を最優先する。

◯菰田弁護士の回答