◯事案の概要

海外に不動産を所有して賃貸に出していたところ、管理を委託している現地法人が賃料を無断で下げて入居者と契約した。

◯相談内容

海外に一戸建てを所有し、それを賃貸しているクライアントについて質問です。管理契約を日本の法人と契約し、その法人は別の現地法人に再委託をしています。そのため、実質的な管理業務は現地法人が行っています。

この度、現地法人が、退去に伴う新たな入居者の家賃金額を所有者の了承なく勝手に下げ、入居者と契約をしました。

このような委託者の直接的な損益に関する重要事項を、管理法人は所有者の了承なく行えるのでしょうか？また、その不利益の損害賠償を求めることは可能でしょうか？

損害は減少した家賃及び収益物件であるため、利回りがその分低くなり、将来の売却価額も減少します。

◯菰田弁護士の回答