◯事案の概要

賃貸している物件に付属しているエアコンの修繕、または交換の費用負担について

◯相談内容

賃貸している物件に付属しているエアコンの修繕、または交換の費用負担についてです。

賃貸契約書が以下の場合、エアコンを修理や交換する場合、その費用は甲、乙のどちらが負担することになるのかご教授願いたいです。

・賃貸人は建物本体の維持保全に必要な修繕を行う義務を負う
・賃借人は、建具・造作、給排水施設、照明器具、壁等日常の使用によって消耗する部分につき修理費用を負担する
・費用の負担につき疑義のあるときは両者協議のうえ決定する。

◯菰田弁護士の回答