◯事案の概要

賃貸人甲が所有している土地Aには、乙・丙所有の建物が建っていたが、乙が更地にして返還。丙にも同じようにしてほしいと考えている。土地の賃貸借期間を5年に定めたいと考えているが、建物があるため賃貸借期間が30年となる

◯相談内容

賃貸人甲が所有している土地Aには、乙・丙所有の建物が2棟建っていましたが、口頭での契約で特に賃貸借契約書などありませんでした。

乙は既に更地にして土地を甲に返還しました。これにより一部だけの土地利用が難しいので、賃貸人甲は、いずれは丙にも更地の状態にして出て行ってほしいと思っています。

この度、甲から丙との賃貸借契約書の作成について依頼を受けました。依頼内容としては、

1. 賃貸借期間（5年くらいにしたい）
2. 支払条件
3. 明け渡しのときは建物を壊して更地にして甲に返還する

という3点を定めてほしいとのことでした。しかし、賃貸借期間について、建物ありの場合は借地借家法３条により賃貸借契約期間は30年となっていますので、どのように規定しようか悩んでいます。

いまから賃貸借を開始したとなると今後30年間となるのですが、当初の契約開始から既に30年間は経過しているので、何か書き方を工夫して賃貸借期間を短くすることなどできるのでしょうか？

甲はとりあえず、契約内容を明らかにしたいために賃貸借契約を結ぶことをご希望されております。支払条件と建物明け渡し条項は契約書に織り込む予定となっております

◯菰田弁護士の回答