◯事案の概要

建物賃貸借を締結しているが、固定式テントを別に建てたい場合、固定式テント部分が位置する場所には借地権が発生するか

◯相談内容

建物賃貸借契約を締結して、工場と工場の駐車場として企業に貸しています。土地が広いので、工場の前に固定式テントを製品置場として、借主の費用で建てたいということです。

①この場合、固定式テント部分は借地権が発生しないでしょうか？私は、賃料が変わらなければ借地権はないと考えています。

②貸主は普通借地権を発生させたくないようなので、もしも必要な場合は使用貸借契約か定期借地権契約がいいのでしょうか？

◯菰田弁護士の回答